Todos los que desean hacer una reforma integral en su vivienda suelen tener muchas dudas sobre el proceso, pero sin duda la pregunta principal siempre es: ¿Qué es lo primero que se debe remodelar en una casa? Por lo general, se realizan las reformas de casa por fases para tener un orden de prioridades a atender.
De esa manera, se asegura la funcionalidad de todo el proceso y se evita cualquier tipo de gasto adicional. Así que, si quieres remodelar tu casa y quieres prepararte para este momento, necesitas tener claro cómo se realiza todo este proceso.
Factores a considerar antes de iniciar una remodelación
Antes de empezar con reformas integrales de viviendas, hay tres cosas importantes que debes tener en cuenta: el presupuesto, la edad de la casa y las necesidades de los que viven allí. Estos factores ayudan a la empresa de reforma a decidir qué hacer primero.
El presupuesto como factor determinante
Un presupuesto bien pensado es clave para lograr una remodelación de calidad, por ello se sugiere un equilibrio del siguiente tipo:
- 40% para estructuras y sistemas básicos (fontanería, electricidad)
- 30% para espacios importantes (cocina, baños)
- 20% para lo que ve el ojo (estética y acabados)
- 10% para lo imprevisto
La antigüedad de la vivienda
Las casas anteriores a 1990 necesitan revisión completa. Por ejemplo:
| Problema | Acción recomendada |
| Cables de cobre aislado | Reemplazar por sistemas modernos |
| Tuberías de hierro | Optar por PVC o cobre inoxidable |
| Estructuras de carga | Inspección profesional para detectar grietas |
Necesidades específicas de los habitantes
Las necesidades de los que viven allí son cruciales. Por ejemplo:
- Para familias: espacios multifuncionales y seguridad en baños
- Adultos mayores: accesibilidad con barandillas y puertas amplias
- Teletrabajo: áreas dedicadas con iluminación y aislamiento acústico
Considerar estos puntos desde el principio asegura que las reformas integrales de viviendas se ajusten a la vida diaria, para ofrecerles una mayor comodidad a quienes viven allí.
¿Por dónde empezar una reforma integral?
Según los expertos en reformas, lo primero que se debe cambiar son los elementos estructurales y funcionales. Estos especialistas creen que dar prioridad a lo básico es clave. Así, se asegura una base fuerte para el resto de la obra. Olvidarse de estos aspectos puede llevar a costos altos o problemas futuros.
- Problemas estructurales: grietas en muros, cimientos dañados o vigas inestables afectan la seguridad. Su reparación evita daños mayores.
- Instalaciones eléctricas: cables desgastados o sistemas obsoletos aumentan riesgos de incendios. Su actualización es clave para la seguridad.
- Fontanería antigua: tuberías corroídas causan fugas y deterioro de materiales. Revisarlas previene gastos en reparaciones continuas.
- Techos y aislamiento: malos aislantes generan pérdidas de calor y ruidos. Su mejora reduce facturas energéticas y mejora el confort.
- Redistribución funcional: espacios ineficientes dificultan el uso diario. Reorganizarlos facilita el trabajo de reformas posteriores.
Estos puntos son fundamentales a la hora de hacer una remodelación de cualquier tipo y es importante darles la atención necesaria a cada uno para un trabajo de calidad.
La importancia de priorizar las reformas estructurales
Antes de empezar a remodelar una casa, es crucial evaluar su estructura, ya que los problemas ocultos pueden ser peligrosos si no se solucionan pronto. Arreglar estos problemas da una base sólida para empezar la remodelación.
Problemas de cimientos y estructuras
Las grietas en las paredes y puertas que no cierran bien pueden ser signos de problemas en los cimientos. Estos problemas pueden afectar la seguridad de la casa. Según la Asociación Española de Constructores (2023), el 35% de los problemas en casas antiguas vienen de los cimientos.
| Riesgo | Solución | Impacto en seguridad |
| Grietas diagonales | Inyección de resina epoxi | Riesgo de colapso estructural |
| Desplazamientos del suelo | Añadir refuerzos metálicos | Daños progresivos en muros |
Instalaciones eléctricas obsoletas
- Salidas de luz insuficientes: más de 4 enchufes por habitación son necesarios en espacios modernos
- Interruptores que calientan: indicador de cortocircuitos potenciales
- Usar cuerdas para enchufes: signo de carga excesiva en la red
Tuberías y sistemas de fontanería antiguos
Las tuberías viejas, ya sean de plomo o PVC, suelen tener fugas. En Madrid, el 22% de los problemas de fontanería son por corrosión en tuberías viejas. Quitar todo lo viejo e instalar sistemas nuevos mejora la presión del agua y ahorra dinero en reparaciones.
Remodelación de cocina y baños: ¿Por qué son prioritarios?
Después de arreglar la estructura, el siguiente paso crucial es la remodelación de cocina y baños, ya que son lugares clave donde pasamos mucho tiempo.
En las cocinas, cambiar tuberías y electricidad hace el trabajo más fácil. Usar superficies como cuarzo o acero inoxidable hace más fácil limpiar. La remodelación de cocina también significa hacer espacios más útiles, como islas o la instalación de muebles inteligentes.
- Retorno económico: reformar baños y cocinas puede recuperar hasta el 75% de lo invertido, más que otras áreas.
- Salud y seguridad: renovar cañerías en baños evita fugas y moho. Revestimientos antideslizantes mejoran la seguridad.
- Estética y valor: diseños modernos y tecnología, como sanitarios ahorradores o iluminación LED, hacen la casa más eficiente e incorpora una decoración atractiva.
Renovación de suelos y paredes: base para nuevos proyectos
Renovar suelos y paredes es clave en las reformas integrales de viviendas. No solo mejoran la apariencia, sino que también aumentan la funcionalidad y durabilidad. Es importante elegir bien el tipo de pavimento a utilizar para que duren mucho y se adapten a tus necesidades.
Tipos de suelos según espacios y necesidades
El tipo de suelo afecta la seguridad, comodidad y durabilidad. Los más elegidos son:
| Tipo | Uso Ideal | Ventajas |
| Porcelánico | Áreas de alto tránsito (salones, pasillos) | Resistencia, variedad de diseños, fácil limpieza |
| Madera | Habitaciones, zonas cálidas | Calidez visual, aislamiento térmico, opciones sostenibles |
| Vinílico | Baños, cocinas | Resistencia al agua, instalación rápida, bajo mantenimiento |
Tratamiento de humedades en paredes
Las humedades pueden dañar las paredes si no se trata a tiempo. Los principales tipos y soluciones son:
- Humedades por capilaridad: inyección de impermeabilizantes y membranas de barrera.
- Condensación: mejora de ventilación y aislamiento térmico en techos y paredes.
- Filtraciones: reparación de grietas y canales de evacuación de agua.
Opciones de revestimientos modernos
Los revestimientos modernos mezclan belleza y funcionalidad. Entre las opciones destacan:
- Papel pintado vinílico: diseños personalizables con resistencia a manchas y raspones.
- Pinturas ecológicas: baja emisión de compuestos orgánicos, variedad de texturas.
- Paneles de yeso o madera: facilitan el aislamiento acústico y ofrecen diseños minimalistas.
Actualización de puertas, ventanas y carpintería
La carpintería es clave en lo primero que se debe remodelar en una casa. Afecta mucho a la eficiencia energética y a cómo se ve la casa. Las puertas y ventanas nuevas mejoran el aislamiento, lo que ahorra en calefacción y aumenta la seguridad. En Madrid, es importante elegir materiales que respeten el estilo arquitectónico de los edificios históricos.
Los materiales actuales tienen grandes ventajas:
- PVC: ideal para aislamiento y bajo mantenimiento.
- Aluminio con rotura de puente térmico: combina diseño moderno con eficiencia energética.
- Madera tratada: proporciona un aspecto natural sin sacrificar durabilidad.
| Material | Aislamiento térmico | Durabilidad | Mantenimiento | Precio inicial |
| PVC | Alto | 15-20 años | Mínimo | Moderado |
| Aluminio con rotura térmica | Muy alto | 25+ años | Bajo | Alto |
| Madera tratada | Bueno | 20 años | Periódico | Medio-alto |
Invertir en carpintería de calidad ahorra dinero en reparaciones y en la factura de energía. Dentro de lo primero que se debe remodelar en una casa, estos cambios hacen que el hogar sea más funcional y cumpla con las normas actuales.
Proyectos de arquitectura interior para transformar ambientes
Los proyectos de arquitectura interior cambian espacios sin tocar las estructuras. En Madrid, donde los espacios son pequeños, la creatividad es esencial para equilibrar lo práctico con lo bonito, basándose en tres pilares importantes.
Derribando muros: espacios abiertos vs. compartimentados
Primero, se evalúa si es posible quitar muros. Los muros de carga no se pueden mover, pero los tabiques sí. Se usan divisores móviles o mamparas de vidrio cuando no se puede hacer una obra. En Madrid, esto mejora la luz y hace los espacios parecer más grandes.
Iluminación como elemento transformador
La luz cambia completamente los espacios. Los proyectos de arquitectura interior incluyen:
- Iluminación natural: se amplían ventanas o se añaden claraboyas.
- Iluminación funcional: se usan focos LED para zonas de trabajo.
- Iluminación ambiental: luces cálidas para salones y áreas de descanso.
- Decorativas: luces LED en techos o paredes para destacar.
Mobiliario integrado y soluciones a medida
En Madrid, el mobiliario que se integra es clave para ahorrar espacio. Se usan soluciones como:
- Closets empotrados con espejos corredizos.
- Camas con almacenaje bajo la cama.
- Paredes con estanterías modulares.
Estas soluciones son fundamentales en proyectos de arquitectura interior, donde cada metro es valioso.
Consejos para planificar reformar una casa de manera integral
Planificar bien es clave para evitar sorpresas. Aquí te damos algunos pasos importantes para organizar tu reforma:
Calendario de obras: optimizando tiempos
- Dividir la reforma en fases: demolición, instalaciones, albañilería y acabados.
- Respetar plazos reales: incluir margen para imprevistos técnicos o meteorológicos.
- Coordinar profesionales: albañiles, fontaneros y electricistas deben trabajar en secuencia fluida.
Selección de materiales y acabados
Es importante elegir materiales que combinen diseño, funcionalidad y sostenibilidad. En baños, es mejor usar cerámicas antideslizantes y azulejos resistentes a la humedad. En cocinas, superficies ignífugas y electrodomésticos de bajo consumo ahorran dinero a largo plazo.
Trámites y permisos necesarios
- Licencia de obras en la Comunidad de Madrid (solicitar en la página web de la CAM).
- Certificado ITE (Instalaciones Técnicas Eficientes) para validar seguridad eléctrica y fontanería.
- Declaración responsable si la obra supera los 30 m² o modifica estructuras.
Conclusión
Ahora que ya sabes qué es lo primero que se debe remodelar en una casa y la importancia de avanzar en la reforma por fases, estás listo para renovar tus espacios y disfrutar de una vivienda más cómoda y eficiente. En Cora Arquitectura hacemos tus sueños realidad, así que no dudes en preguntar por nuestro servicio de reformas en Madrid para iniciar ya mismo con el cambio de tu hogar.
